 |
| Bất động sản Tp HCM - Cosmo City |
Nhập thông tin tư vấn Bất động sản và Đầu tư Bất động sản hoặc liên hệ 0907.881.361
Theo batdongsan.com.vn
Nỗi lo khan hàng, đội giá khi Tp.HCM siết dự án nhà ở cao tầng
Hạn sử dụng chung cư, hiểu sao cho đúng?
Cách tính hạn sử dụng nhà chung cư
Nhiều người từ trước nay vẫn lầm tưởng, ngoại trừ nhà ở xã hội và căn hộ văn phòng office-tel có hạn sử dụng chỉ 50 năm, các loại hình nhà chung cư khác có thời hạn sử dụng là vĩnh viễn như lời của những nhân viên kinh doanh bất động sản đã nói.Cách tính hạn sử dụng nhà chung cư
Cách tính hạn sử dụng nhà chung cư
Nhưng sự thật không phải như vậy, căn hộ chung cư cũng có thời hạn sử dụng nhất định và được tính theo những cách tính khác nhau tuỳ theo tính chất của từng dự án chung cư.
Nhà chung cư vẫn có hạn sử dụng
Theo như những nhân viên kinh doanh căn hộ chung cư thường hay tư vấn: “Nếu anh chị mua căn hộ này sẽ được sở hữu vĩnh viễn”. Tuy nhiên, vĩnh viễn ở đây được hiểu là sở hữu vĩnh viễn về khu đất xây dựng chung cư, còn nhà chung cư thì vẫn có thời hạn sử dụng.Chính vì thế mà trước khi mua nhà chung cư bạn cần xem xét đến nhiều yếu tố như: kết cấu hạ tầng, diện tích tối thiểu của căn hộ, số lương tầng cao của toà nhà,... để tính toán được thời hạn sử dụng nhà chung cư mình muốn mua, từ đó có những cân nhắc, quyết đjnh chính xác.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư kéo dài bao lâu?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Cụ thể:
Công trình cấp 4 có thời hạn sử dụng dưới 20 năm.
Công trình cấp 3 có thời hạn sử dụng trên 20 năm đến dưới 50 năm.
Công trình cấp 2 có thời hạn sử dụng trên 50 năm đến 100 năm.
Công trình cấp 1 và những công trình đặc biệt có thời hạn sử dụng trên 100 năm.
Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc cấp công trình, chính điều này thúc đẩy những nhà đầu tư chú trọng đến chất lượng xây dựng công trình căn hộ chung cư để dễ dàng thuyết phục người mua có kiến thức và khiến cuộc sống của cư dân thêm phần yên tâm.
Đối với người mua nhà chung cư, ngay từ ban đầu cần phải chú ý và hỏi rõ đến công trình thuộc cấp nào và có thời hạn sử dụng bao lâu? Nếu trường hợp hết thời hạn sử dụng thì nhà đầu tư hoặc chính quyền có trách nhiệm như thế nào đối với cư dân để tránh những hiểu lầm, phát sinh không đáng có sau này.
 |
| Cosmo city 1 dự án có thòi gian sử dụng lâu dài |
Nhà chung cư hết hạn sử dụng được xử lý như thế nào?
Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ có 3 trường hợp xảy ra như sau:
- Trường hợp 1: Chung cư đã hết hạn sử dụng nhưng chất lượng còn tốt
Đối với trường hợp chung cư đã hết thời hạn sử dụng nhưng khi kiểm định lại chất lượng vẫn còn khả năng sử dụng tốt, thì cư dân vẫn được quyền tiếp tục ở chung cư đúng với thời gian cam kết thể hiện trong kết quả kiểm định chất lượng.
- Trường hợp 2: Chung cư đã hết hạn sử dụng và không còn khả năng sử dụng
Đối với trường hợp chung cư đã xuống cấp, không còn khả năng sử dụng, sắp bị sập, có thể gây nguy hiểm cho cư dân đang sinh sống, Ban quản lý nhà đất tỉnh/ thành cần can thiệp, tiến hành kiểm định chất lượng và báo cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Sau đó chủ sở hữu chung cư phải có trách nhiệm tháo dỡ, xây dựng lại chung cư khác cho người dân hoặc bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền tháo dỡ và xây lại một công trình khác.
- Trường hợp 3: Chung cư đã hết hạn sử dụng nhưng khu đất chung cư vẫn phù hợp quy hoạch
Nếu như khu đất chung cư vẫn còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được phép cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.
Trường hợp khu đất chung cư không còn phù hợp với quy hoạch thì chủ sở hữu phải bàn giao lại nhà chung cư đó cho cơ quan có thẩm quyền để tháo dỡ hoặc xây dựng một công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Cư dân có chịu thiệt hay không?
Nếu trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo lại khu đất mà chung cư đang hiện hữu thì nhà đầu tư phải lo chỗ ở tạm cho cư dân hoặc phải trả tiền để cư dân tự tìm chỗ ở trong suốt thời gian cải tạo. Như vậy về mặt tài chính cư dân sẽ không bị chịu thiệt đáng kể. Tuy nhiên, cuộc sống cư dân sẽ bị thay đổi vì sẽ khá phiền phức trong việc chuyển đi nơi khác để cải tạo, xây dựng chung cư mới.************
Bạn cần thêm chông tin về các dự án Chung cư - căn hộ cao cấp
Liên hệ chúng tôi: 0907.881.361
Trích nguồn từ: Muabannhadat.vn
Thuế tiền lãi tiết kiệm: Có dễ “tận thu”?
Thời gian qua, một vài đề xuất đánh thuế thu nhập từ lợi suất thu được từ lãi tiết kiệm đã gây ra một làn sóng tranh luận trong xã hội.
Thuế tiền lãi tiết kiệm: Có dễ “tận thu”?
Tranh luận bất phân thắng bại
Theo Luật sư Trương Thanh Đức, cần phải quy định thêm việc đánh thuế đối với tiền gửi nói chung, tiền gửi tiết kiệm nói riêng tại các tổ chức tín dụng khi vượt một mức nhất định. LS Đức đưa ra ví dụ một khoản lãi từ tiền gửi tiết kiệm của một cá nhân tới hơn 200 triệu đồng, tức là cao hơn mức thu nhập chịu thuế hiện nay là 108 triệu đồng thì nên đánh thuế thu nhập.
Nguyên nhân đánh thuế này vì ông Đức cho rằng việc gửi tiết kiệm cũng giống như một khoản đầu tư chứng khoán, kinh doanh... Do đó việc đánh thuế thu nhập là một chuyện đương nhiên. Dù vậy, LS Đức cũng thận trọng khi đề xuất tỷ lệ đánh thuế nên ở mức thấp khoảng 5% trên số tiền lãi và với số tiền gửi tương đối lớn.
Đồng tình với quan điểm trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định đây là một thu nhập bình thường thì phải chịu thuế như bao thu nhập khác. Để củng cố cho lập luận này, ông Hiếu dẫn chứng ở Mỹ người dân đều phải đóng thuế từ thu nhập lãi suất ngân hàng nên việc này là phù hợp với thông lệ quốc tế.
Ngược với quan điểm trên, chuyên gia kinh tế Đinh Tuấn Minh lại không đồng ý với với việc đánh thuế vì cho rằng cần hạn chế các chính sách thuế khóa mang tính tận thu đối với người dân. Ông Tuấn lập luận việc hệ thống ngân hàng huy động tiền gửi của người dân và cho vay là đưa vốn vào nền kinh tế, thúc đẩy doanh nghiệp, nền kinh tế phát triển.
Cùng chung quan điểm này nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng nếu đánh thuế lãi từ tiền gửi tiết kiệm có thể làm cho người dân rút tiền, ngân hàng thiếu hụt vốn… Do vậy, sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hệ thống tài chính và cả nền kinh tế.
Quan trọng là nhà làm chính sách muốn gì?
Theo quy định hiện hành thì hiện nay lãi tiền gửi của các tổ chức kinh tế (doanh nghiệp) vẫn được tính chung vào thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp. Như vậy, thực chất thu nhập từ tiền lãi tiền gửi của doanh nghiệp vẫn phải chịu thuế như bao thu nhập khác. Trong khi đó lãi từ tiền gửi của khu vực dân cư vẫn chưa phải chịu thuế thu nhập.
Theo số liệu của NHNN tính đến hết tháng 6/2017 thì tổng tiền gửi của khu vực dân cư khoảng 3,85 triệu tỷ đồng. Như vậy, giả sử với lãi suất số tiền gửi này trung bình khoảng 7%/năm thì tổng số tiền lãi cho khoản tiền gửi này là 269 nghìn tỷ đồng. Như vậy, nếu đánh thuế thu nhập 10% đối với khoản này thì ngân sách nhà nước sẽ có thêm 27 nghìn tỷ đồng mỗi năm. Đây là một khoản không hề nhỏ và làm giảm bội chi ngân sách một cách đáng kể.
Về lý thuyết là vậy nhưng thực hiện “tận thu” thuế không dễ dàng. Bất kỳ một chính sách thuế nào đánh trực tiếp vào đa số người dân thì việc thông qua chắc chắn gặp nhiều trở ngại. Đặc biệt khi mà rất nhiều người dân đang hoài nghi về tính hiệu quả, lãng phí trong việc chi tiêu công như hiện nay.
Đối với ngân hàng thì việc “đánh thuế” thu nhập tiền gửi của người dân cũng khiến họ quan ngại. Có thể người dân sẽ phản ứng bằng cách rút bớt tiền đầu tư khi mà thu nhập thực từ tiền gửi tiết kiệm giảm… Con số này có thể không quá lớn nhưng chắc chắn vẫn sẽ ảnh hưởng đến việc huy động vốn của ngân hàng. Việc đánh thuế này cũng sẽ tạo ra một mặt bằng lãi suất tiền gửi mới cao hơn hiện nay và sẽ làm cho lãi suất tiền vay tăng lên. Như vậy, rõ ràng hệ thống tài chính ít nhiều sẽ bị tác động tiêu cực.
Hiện nay nhiều quốc gia cũng đang đánh thuế thu nhập cá nhân từ tiền lãi tiết kiệm. Điều này cũng không có gì là bất thường vì số lãi này cũng giống như một khoản thu nhập của người dân. Tuy nhiên, cũng có nhiều quốc gia không đánh thuế thu nhập từ lãi tiền gửi tiết kiệm nhằm khuyến khích người dân tiết kiệm nhiều hơn. Về lý thuyết nếu đánh thuế thu nhập từ tiền lãi sẽ làm cho người dân có khuynh hướng tiêu dùng nhiều hơn và giảm tiết kiệm cho đầu tư.
Tại Việt Nam việc đánh thuế thu nhập từ lãi tiết kiệm cũng đã được đề xuất nhiều lần trước đó. Tuy vậy, phần lớn các đề xuất đều “cảm tính” chứ không dựa trên các số liệu thống kê, phân tích, đánh giá một cách đầy đủ. Do đó những “lợi-hại” đối với nền kinh tế và người dân vẫn chưa thể xác được một cách rõ ràng. Một điều chắc chắn là nếu “tận thu” thì thu ngân sách sẽ tăng lên. Tuy vậy, về mặt “chính trị” cũng là một thử thách không nhỏ với các nhà làm chính sách.- CafeLand.vn
Thuế tiền lãi tiết kiệm: Có dễ “tận thu”?
Tranh luận bất phân thắng bại
Theo Luật sư Trương Thanh Đức, cần phải quy định thêm việc đánh thuế đối với tiền gửi nói chung, tiền gửi tiết kiệm nói riêng tại các tổ chức tín dụng khi vượt một mức nhất định. LS Đức đưa ra ví dụ một khoản lãi từ tiền gửi tiết kiệm của một cá nhân tới hơn 200 triệu đồng, tức là cao hơn mức thu nhập chịu thuế hiện nay là 108 triệu đồng thì nên đánh thuế thu nhập.
Nguyên nhân đánh thuế này vì ông Đức cho rằng việc gửi tiết kiệm cũng giống như một khoản đầu tư chứng khoán, kinh doanh... Do đó việc đánh thuế thu nhập là một chuyện đương nhiên. Dù vậy, LS Đức cũng thận trọng khi đề xuất tỷ lệ đánh thuế nên ở mức thấp khoảng 5% trên số tiền lãi và với số tiền gửi tương đối lớn.
Đồng tình với quan điểm trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định đây là một thu nhập bình thường thì phải chịu thuế như bao thu nhập khác. Để củng cố cho lập luận này, ông Hiếu dẫn chứng ở Mỹ người dân đều phải đóng thuế từ thu nhập lãi suất ngân hàng nên việc này là phù hợp với thông lệ quốc tế.
Ngược với quan điểm trên, chuyên gia kinh tế Đinh Tuấn Minh lại không đồng ý với với việc đánh thuế vì cho rằng cần hạn chế các chính sách thuế khóa mang tính tận thu đối với người dân. Ông Tuấn lập luận việc hệ thống ngân hàng huy động tiền gửi của người dân và cho vay là đưa vốn vào nền kinh tế, thúc đẩy doanh nghiệp, nền kinh tế phát triển.
Cùng chung quan điểm này nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng nếu đánh thuế lãi từ tiền gửi tiết kiệm có thể làm cho người dân rút tiền, ngân hàng thiếu hụt vốn… Do vậy, sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hệ thống tài chính và cả nền kinh tế.
Quan trọng là nhà làm chính sách muốn gì?
Theo quy định hiện hành thì hiện nay lãi tiền gửi của các tổ chức kinh tế (doanh nghiệp) vẫn được tính chung vào thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp. Như vậy, thực chất thu nhập từ tiền lãi tiền gửi của doanh nghiệp vẫn phải chịu thuế như bao thu nhập khác. Trong khi đó lãi từ tiền gửi của khu vực dân cư vẫn chưa phải chịu thuế thu nhập.
Theo số liệu của NHNN tính đến hết tháng 6/2017 thì tổng tiền gửi của khu vực dân cư khoảng 3,85 triệu tỷ đồng. Như vậy, giả sử với lãi suất số tiền gửi này trung bình khoảng 7%/năm thì tổng số tiền lãi cho khoản tiền gửi này là 269 nghìn tỷ đồng. Như vậy, nếu đánh thuế thu nhập 10% đối với khoản này thì ngân sách nhà nước sẽ có thêm 27 nghìn tỷ đồng mỗi năm. Đây là một khoản không hề nhỏ và làm giảm bội chi ngân sách một cách đáng kể.
Về lý thuyết là vậy nhưng thực hiện “tận thu” thuế không dễ dàng. Bất kỳ một chính sách thuế nào đánh trực tiếp vào đa số người dân thì việc thông qua chắc chắn gặp nhiều trở ngại. Đặc biệt khi mà rất nhiều người dân đang hoài nghi về tính hiệu quả, lãng phí trong việc chi tiêu công như hiện nay.
Đối với ngân hàng thì việc “đánh thuế” thu nhập tiền gửi của người dân cũng khiến họ quan ngại. Có thể người dân sẽ phản ứng bằng cách rút bớt tiền đầu tư khi mà thu nhập thực từ tiền gửi tiết kiệm giảm… Con số này có thể không quá lớn nhưng chắc chắn vẫn sẽ ảnh hưởng đến việc huy động vốn của ngân hàng. Việc đánh thuế này cũng sẽ tạo ra một mặt bằng lãi suất tiền gửi mới cao hơn hiện nay và sẽ làm cho lãi suất tiền vay tăng lên. Như vậy, rõ ràng hệ thống tài chính ít nhiều sẽ bị tác động tiêu cực.
Hiện nay nhiều quốc gia cũng đang đánh thuế thu nhập cá nhân từ tiền lãi tiết kiệm. Điều này cũng không có gì là bất thường vì số lãi này cũng giống như một khoản thu nhập của người dân. Tuy nhiên, cũng có nhiều quốc gia không đánh thuế thu nhập từ lãi tiền gửi tiết kiệm nhằm khuyến khích người dân tiết kiệm nhiều hơn. Về lý thuyết nếu đánh thuế thu nhập từ tiền lãi sẽ làm cho người dân có khuynh hướng tiêu dùng nhiều hơn và giảm tiết kiệm cho đầu tư.
Tại Việt Nam việc đánh thuế thu nhập từ lãi tiết kiệm cũng đã được đề xuất nhiều lần trước đó. Tuy vậy, phần lớn các đề xuất đều “cảm tính” chứ không dựa trên các số liệu thống kê, phân tích, đánh giá một cách đầy đủ. Do đó những “lợi-hại” đối với nền kinh tế và người dân vẫn chưa thể xác được một cách rõ ràng. Một điều chắc chắn là nếu “tận thu” thì thu ngân sách sẽ tăng lên. Tuy vậy, về mặt “chính trị” cũng là một thử thách không nhỏ với các nhà làm chính sách.- CafeLand.vn
Đánh thuế tiền gửi: Có thể phát sinh nhiều bất lợi cho nền kinh tế? - Cafeland.vn
Nhiều ý kiến cho rằng, cần thận trọng với việc đánh thuế tiền gửi tiết kiệm vì có thể phát sinh nhiều bất lợi cho nền kinh tế.
Đánh thuế phần lãi tiền gửi tiết kiệm ngân hàng mới chỉ là đề xuất, nhưng đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Đây không phải là lần đầu tiên đề xuất này được đưa ra, nhưng nhiều ý kiến cho rằng cần thận trọng vì có thể phát sinh nhiều bất lợi cho nền kinh tế.
Đánh thuế phần lãi tiền gửi tiết kiệm ngân hàng mới chỉ là đề xuất, nhưng đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Đây không phải là lần đầu tiên đề xuất này được đưa ra, nhưng nhiều ý kiến cho rằng cần thận trọng vì có thể phát sinh nhiều bất lợi cho nền kinh tế.
“Chuồng cọp” ở chung cư: Không lối thoát, giữ của hay giữ mạng?
TS. KTS Trần Minh Tùng (Trường Đại học Xây dựng) cho rằng, thiết kế lồng sắt chung cư lâu nay mới chỉ đáp ứng được chống trộm mà bỏ quên chống cháy.
“Chuồng cọp” ở chung cư: Không lối thoát, giữ của hay giữ mạng?
Việc lắp đặt lưới sắt, lồng sắt (hay còn gọi là "chuồng cọp") hiện rất phổ biến tại các chung cư cao tầng. Nếu như vài năm trước, đây được coi là biện pháp tăng diện tích sử dụng cho các căn hộ chật hẹp tại các chung cư cũ thì hiện nay, nó đã trở thành phong trào ở các chung cư mới, hiện đại nhằm phòng trộm hơn là ăn gian diện tích. Mặc dù vậy, đã có rất nhiều ý kiến cho rằng, việc cải tạo này gây ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của các công trình, tính mạng của người dân khi xảy ra hỏa hoạn.
Đi tìm lời giải cho câu hỏi "Lời giải nào cho bài toán thiết kế lưới sắt", Reatimes đã có cuộc PV TS. KTSTrần Minh Tùng - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nhà ở.
PV: Thưa ông, thời gian qua, dư luận đã nhiều lần bàng hoàng, xót xa trước thông tin về những vụ hỏa hoạn mà không có lỗi thoát vì chuồng cọp kiên cố, thậm chí có nhiều người thiệt mạng. Vậy, từ góc nhìn của một KTS, ông cho rằng người dân nên làm hay không làm lồng sắt, câu chuyện phòng trộm hay phòng cháy nên được đặt nặng hơn?
KTS Trần Minh Tùng: Thực tế là, nhiều người trong chúng ta thường có suy nghĩ rằng trộm thì ngày nào cũng có thể xảy ra, còn cháy thì dường như là phải lâu lâu mới xảy ra một lần. Chính vì vậy mà khi gia cố nhà cửa, nhất là các căn hộ chung cư cao tầng, người ta thường lựa chọn phương cách an toàn để chống trộm là lưới sắt, lồng sắt. Ngoài đảm bảo an ninh, lồng sắt còn có nhiều chức năng khác như đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ trong nhà,rồi phơi quần áo không bị bay xuống dưới.
Nhưng rất nhiều người đã quên rằng, cháy cũng giống như trộm, có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Và nếu trong trường hợp không may xảy ra cháy nổ, chính những lồng, lưới bằng kim loại được hàn xì chắc chắn cố định kia lại lợi bất cập hại,khiến cư dânkhông có lối thoát và cản trợ lực lượng chức năng tiếp cận.
Theo tôi, hai vấn đề này đều cấp thiết như nhau, nhưng trộm thì có thể không nguy hiểm bằng lúc cháy bởi khi cháy lại ảnh hưởng đến tính mạng của con người nhiều hơn. Tôi nghĩ trong thiết kế không đề cao hay coi trong vấn đề nào hơn được mà phải cố gắng làm thế nào để cả hai cái dung hòa được với nhau.
PV: Vậy để dung hòa được hai vấn đề này thì có giải pháp nào không, thưa ông?
KTS Trần Minh Tùng: Để dung hòa được thì khi gia cố lồng sắt phải có quy chuẩn. Hiện nay, một số chung cư họ không cho phép làm "chuồng cọp" vì ảnh hưởng đến mặt đứng của tòa nhà. Bên cạnh đó,cũng có một số chung cư khác đồng ý cho làm, nhưng đặt ra các yêu cầu nhất định về thiết kế và có sự đồng bộ. Một trong những thiết kế khả thi nhất làlồng sắt có hai phần, phần thứ nhất là phần cố định, phần thứ hai là phần có cửa để mở ở ban công. Bình thường thì dùng khóa để khóa lại, khi cần thoát hiểm người ta sẽ mở ra để người bên trong có thể ra, người bên ngoài có thể vào.
Thực tế, nhiều nơi đã làm và có vẻ như đây là một trong những biện pháp dung hòa được cho cả vấn đề chống trộm và chống cháy, dung hòa được hai yếu tố thẩm mỹ và an toàn cho ngôi nhà cũng như dung hòa được cả nhu cầu của người dân và nhu cầu của bộ phận quản lý.
Hiện tại, không chỉ đối với chung cư mà còn cả nhà đất, kiến trúc sư chúng tôi thường đưa ra giải pháp lồng sắt di động. Tức là thay vì cửa sổ có các lồng sắt gắn liền đó thì thiết kế các ray trên và dưới giống như cánh cổng. Khi cần mở ra cho thông thoáng thì họ kéo ra, khi muốn bảo vệ thì họ kéo lại. Giống như một cánh cổng thay vì nằm dưới đất thì được đưa lên cửa sổ.
“Chuồng cọp” ở chung cư: Không lối thoát, giữ của hay giữ mạng?
TS. KTS Trần Minh Tùng
PV: Vậy phải chăng những gia đình đã lỡ làm lồng sắt cố định phải dỡ ra làm lại, hay có một thiết kế lối thoát hiểm nào khác không thưa ông?
KTS Trần Minh Tùng: Thời gian qua, sau khi có một số vụ cháy xảy ra dẫn đến thiệt hại mạng người do không có lối thoát thì người dân cũng bắt đầu nhờ đến kiến trúc sư tư vấn. Nếu đã lỡ làm lồng sắt kiên cố rồi thì giải pháp duy nhất hiện nay là dùng máy cắt một phần của lồng sắt đó đi, sau đó làm một cánh cửa, thuê thợ hàn lắp bản lề để khóa lại.
PV: Nhưng thưa ông, lồng sắt là bằng kim loại vào nếu xảy ra hỏa hoạn lớn thì dẫn nhiệt rất lớn, cản trở khả năng tiếp cận của cả người bên ngoài và bên trong. Vậy có còn một giải pháp nào dung hòa được cả 2 yếu tố trên và khắc phục nhược điểm về chất liệu này không?
KTS Trần Minh Tùng:Có một biện pháp khác hiện cũng được nhiều gia đình áp dụng, đó là thay vì làm khung thép để cố định các lồng sắt này thì người ta làm cáp. Phương pháp này cũng được nhiều chủ đầu tư khuyến khích sử dụng bởi mang tính thẩm mỹ cao. Thay vì lắp hàng loạt lồng sắt vừa xấu, vừa dễ tạo ra nghi vấn tòa nhà này không đảm bảo an ninh. Bản chất của cáp là bình thường ngăn cản được các vật rơi xuống và khi cần thiết người ta có thể cắt cáp để thoát ra được.Tuy nhiên, lựa chọn dây cáp thường chỉ sử dụng được ở những tầng cao như tầng 4 - 5 trở lên, đây là những tầng trộm khó trèo còn những tầng ở phía dưới thấp thì không hiệu quả. Ngoài ra, về việc đảm bảo an toàn cho người già và trẻ nhỏ không may rơi xuống thì không chắc dây cáp có làm được. Sử dụng tấm kính ở các lô-gia cũng là một lựa chọn mà các nước trên thế giới đang áp dụng.
PV: Một yếu tố khác cũng liên quan đến câu chuyện đảm bảo an toàn trong các khu chung cư là cửa thông gió ở các hành lang. Có ý kiến người dân phàn nàn rằng, cửa sổ thông gió tại các hành lang chung cư thường quá rộng, chưa an toàn. Theo ông chi tiết này có cần thiết không và nên thiết kế thế nào cho an toàn?
KTS Trần Minh Tùng: Trong điều kiện khí hậu Việt Nam thì làm cửa sổ thông gió là cần thiết. Bởi nếu không có cửa thông gió ở hành lang thì không khí rất bức bối, nhất là những ngày nắng nóng. Thêm nữa, trong một hành lang nếu để kín thì nhiều khi trẻ con chơi, chạy nhảy âm thanh sẽ dội lại khiến không gian trở nên rất ầm ĩ. Ở các tòa nhà chung cư Việt Nam đều được khuyến cáo nên làm cửa sổ thông gió ở hành lang.
Thứ hai là trong điều kiện thoát nạn, nếu cháy xảy ra thì những cửa sổ đó sẽ giúp giải phóng bớt khí, người phía dưới có thể nhìn thấy khói cháy thoát ra để cứu nạn. Trong một số trường hợp cửa sổ hành lang chính là nơi cứu nạn khả thi nhất.
Hiện nay vẫn có hai luồng tư tưởng mà các kiến trúc sư rất đau đầu. Theo thẩm mỹ kiến trúc thì đẹp nhất vẫn là không có gì cả. chung cư có một lợi thế về độ cao, cứ tưởng tượng một cửa sổ to như vậy nhìn ra ngoài trời trong vắt thì ai cũng mê và không hề muốn có thanh chắn.
Nhưng thực tế là đến khi sử dụng bắt buộc phải có để chống trộm và để đảm bảo an toàn cho cư dân. Nếu sống trong một ngôi nhà mà có cảm giác không an tâm thì tâm lý người ở rất là bất an. Người dân bao giờ cũng mong muốn an toàn, mà an toàn rồi thì mới đẹp được.
Xin chân thành cảm ơn ông!
Reatimes.vn - Nguồn Cafeland.vn
“Chuồng cọp” ở chung cư: Không lối thoát, giữ của hay giữ mạng?
Việc lắp đặt lưới sắt, lồng sắt (hay còn gọi là "chuồng cọp") hiện rất phổ biến tại các chung cư cao tầng. Nếu như vài năm trước, đây được coi là biện pháp tăng diện tích sử dụng cho các căn hộ chật hẹp tại các chung cư cũ thì hiện nay, nó đã trở thành phong trào ở các chung cư mới, hiện đại nhằm phòng trộm hơn là ăn gian diện tích. Mặc dù vậy, đã có rất nhiều ý kiến cho rằng, việc cải tạo này gây ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của các công trình, tính mạng của người dân khi xảy ra hỏa hoạn.
Đi tìm lời giải cho câu hỏi "Lời giải nào cho bài toán thiết kế lưới sắt", Reatimes đã có cuộc PV TS. KTSTrần Minh Tùng - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nhà ở.
PV: Thưa ông, thời gian qua, dư luận đã nhiều lần bàng hoàng, xót xa trước thông tin về những vụ hỏa hoạn mà không có lỗi thoát vì chuồng cọp kiên cố, thậm chí có nhiều người thiệt mạng. Vậy, từ góc nhìn của một KTS, ông cho rằng người dân nên làm hay không làm lồng sắt, câu chuyện phòng trộm hay phòng cháy nên được đặt nặng hơn?
KTS Trần Minh Tùng: Thực tế là, nhiều người trong chúng ta thường có suy nghĩ rằng trộm thì ngày nào cũng có thể xảy ra, còn cháy thì dường như là phải lâu lâu mới xảy ra một lần. Chính vì vậy mà khi gia cố nhà cửa, nhất là các căn hộ chung cư cao tầng, người ta thường lựa chọn phương cách an toàn để chống trộm là lưới sắt, lồng sắt. Ngoài đảm bảo an ninh, lồng sắt còn có nhiều chức năng khác như đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ trong nhà,rồi phơi quần áo không bị bay xuống dưới.
Nhưng rất nhiều người đã quên rằng, cháy cũng giống như trộm, có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Và nếu trong trường hợp không may xảy ra cháy nổ, chính những lồng, lưới bằng kim loại được hàn xì chắc chắn cố định kia lại lợi bất cập hại,khiến cư dânkhông có lối thoát và cản trợ lực lượng chức năng tiếp cận.
Theo tôi, hai vấn đề này đều cấp thiết như nhau, nhưng trộm thì có thể không nguy hiểm bằng lúc cháy bởi khi cháy lại ảnh hưởng đến tính mạng của con người nhiều hơn. Tôi nghĩ trong thiết kế không đề cao hay coi trong vấn đề nào hơn được mà phải cố gắng làm thế nào để cả hai cái dung hòa được với nhau.
PV: Vậy để dung hòa được hai vấn đề này thì có giải pháp nào không, thưa ông?
KTS Trần Minh Tùng: Để dung hòa được thì khi gia cố lồng sắt phải có quy chuẩn. Hiện nay, một số chung cư họ không cho phép làm "chuồng cọp" vì ảnh hưởng đến mặt đứng của tòa nhà. Bên cạnh đó,cũng có một số chung cư khác đồng ý cho làm, nhưng đặt ra các yêu cầu nhất định về thiết kế và có sự đồng bộ. Một trong những thiết kế khả thi nhất làlồng sắt có hai phần, phần thứ nhất là phần cố định, phần thứ hai là phần có cửa để mở ở ban công. Bình thường thì dùng khóa để khóa lại, khi cần thoát hiểm người ta sẽ mở ra để người bên trong có thể ra, người bên ngoài có thể vào.
Thực tế, nhiều nơi đã làm và có vẻ như đây là một trong những biện pháp dung hòa được cho cả vấn đề chống trộm và chống cháy, dung hòa được hai yếu tố thẩm mỹ và an toàn cho ngôi nhà cũng như dung hòa được cả nhu cầu của người dân và nhu cầu của bộ phận quản lý.
Hiện tại, không chỉ đối với chung cư mà còn cả nhà đất, kiến trúc sư chúng tôi thường đưa ra giải pháp lồng sắt di động. Tức là thay vì cửa sổ có các lồng sắt gắn liền đó thì thiết kế các ray trên và dưới giống như cánh cổng. Khi cần mở ra cho thông thoáng thì họ kéo ra, khi muốn bảo vệ thì họ kéo lại. Giống như một cánh cổng thay vì nằm dưới đất thì được đưa lên cửa sổ.
“Chuồng cọp” ở chung cư: Không lối thoát, giữ của hay giữ mạng?
TS. KTS Trần Minh Tùng
PV: Vậy phải chăng những gia đình đã lỡ làm lồng sắt cố định phải dỡ ra làm lại, hay có một thiết kế lối thoát hiểm nào khác không thưa ông?
KTS Trần Minh Tùng: Thời gian qua, sau khi có một số vụ cháy xảy ra dẫn đến thiệt hại mạng người do không có lối thoát thì người dân cũng bắt đầu nhờ đến kiến trúc sư tư vấn. Nếu đã lỡ làm lồng sắt kiên cố rồi thì giải pháp duy nhất hiện nay là dùng máy cắt một phần của lồng sắt đó đi, sau đó làm một cánh cửa, thuê thợ hàn lắp bản lề để khóa lại.
PV: Nhưng thưa ông, lồng sắt là bằng kim loại vào nếu xảy ra hỏa hoạn lớn thì dẫn nhiệt rất lớn, cản trở khả năng tiếp cận của cả người bên ngoài và bên trong. Vậy có còn một giải pháp nào dung hòa được cả 2 yếu tố trên và khắc phục nhược điểm về chất liệu này không?
KTS Trần Minh Tùng:Có một biện pháp khác hiện cũng được nhiều gia đình áp dụng, đó là thay vì làm khung thép để cố định các lồng sắt này thì người ta làm cáp. Phương pháp này cũng được nhiều chủ đầu tư khuyến khích sử dụng bởi mang tính thẩm mỹ cao. Thay vì lắp hàng loạt lồng sắt vừa xấu, vừa dễ tạo ra nghi vấn tòa nhà này không đảm bảo an ninh. Bản chất của cáp là bình thường ngăn cản được các vật rơi xuống và khi cần thiết người ta có thể cắt cáp để thoát ra được.Tuy nhiên, lựa chọn dây cáp thường chỉ sử dụng được ở những tầng cao như tầng 4 - 5 trở lên, đây là những tầng trộm khó trèo còn những tầng ở phía dưới thấp thì không hiệu quả. Ngoài ra, về việc đảm bảo an toàn cho người già và trẻ nhỏ không may rơi xuống thì không chắc dây cáp có làm được. Sử dụng tấm kính ở các lô-gia cũng là một lựa chọn mà các nước trên thế giới đang áp dụng.
PV: Một yếu tố khác cũng liên quan đến câu chuyện đảm bảo an toàn trong các khu chung cư là cửa thông gió ở các hành lang. Có ý kiến người dân phàn nàn rằng, cửa sổ thông gió tại các hành lang chung cư thường quá rộng, chưa an toàn. Theo ông chi tiết này có cần thiết không và nên thiết kế thế nào cho an toàn?
KTS Trần Minh Tùng: Trong điều kiện khí hậu Việt Nam thì làm cửa sổ thông gió là cần thiết. Bởi nếu không có cửa thông gió ở hành lang thì không khí rất bức bối, nhất là những ngày nắng nóng. Thêm nữa, trong một hành lang nếu để kín thì nhiều khi trẻ con chơi, chạy nhảy âm thanh sẽ dội lại khiến không gian trở nên rất ầm ĩ. Ở các tòa nhà chung cư Việt Nam đều được khuyến cáo nên làm cửa sổ thông gió ở hành lang.
Thứ hai là trong điều kiện thoát nạn, nếu cháy xảy ra thì những cửa sổ đó sẽ giúp giải phóng bớt khí, người phía dưới có thể nhìn thấy khói cháy thoát ra để cứu nạn. Trong một số trường hợp cửa sổ hành lang chính là nơi cứu nạn khả thi nhất.
Hiện nay vẫn có hai luồng tư tưởng mà các kiến trúc sư rất đau đầu. Theo thẩm mỹ kiến trúc thì đẹp nhất vẫn là không có gì cả. chung cư có một lợi thế về độ cao, cứ tưởng tượng một cửa sổ to như vậy nhìn ra ngoài trời trong vắt thì ai cũng mê và không hề muốn có thanh chắn.
Nhưng thực tế là đến khi sử dụng bắt buộc phải có để chống trộm và để đảm bảo an toàn cho cư dân. Nếu sống trong một ngôi nhà mà có cảm giác không an tâm thì tâm lý người ở rất là bất an. Người dân bao giờ cũng mong muốn an toàn, mà an toàn rồi thì mới đẹp được.
Xin chân thành cảm ơn ông!
Reatimes.vn - Nguồn Cafeland.vn
Phú Mỹ Hưng ra mắt 55 biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier
 |
| Khách hàng tham dự buổi giới thiệu biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier ngày 22/09 vừa qua |
Phú Mỹ Hưng ra mắt 55 biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier
Tại Happy Valley Premier, chủ đầu tư dành đến 79% diện tích đất cho không gian xanh ở, tiện ích. Toàn công trình chỉ có 55 căn biệt thự cảnh quan với diện tích sàn xây dựng mỗi căn tầm 169m2. Với Happy Valley Premier, 100% cơ cấu sản phẩm là duplex 2 tầng.
Ông Trương Quốc Hưng - Phó Tổng Giám Đốc công ty Phú Mỹ Hưng chia sẻ, cùng với sự hoàn thiện hạ tầng và dịch vụ đô thị, các công trình nhà ở hình thành ngày càng nhiều. Điều này đồng nghĩa, quỹ đất phát triển dự án mới cũng ngày một khan hiếm.
Do đó, chúng tôi đặt mục tiêu ở bất kỳ vị trí nào còn lại trong đô thị những công trình được hình thành đều mang dấu ấn riêng. Dự án Happy Valley Premier là một điển hình.
NGuồn: cafeland.vn
Mở bán căn hộ đã hoàn thiện COSMO City quận 7. Căn hộ độc nhất khu Nam Sài Gòn
COSMO City là dự án căn hộ cao cấp trong khu vực xây xong hoàn thiện mới mở bán. Thiết kế căn hộ mang phong cách Á – Âu vừa cổ điển vừa lãng mạn, đem đến một cuộc sống tiện nghi, thoải mái. COSMO City cam kết luôn đồng hành cùng mái ấm hạnh phúc gia đình bạn sau những áp lực, bộn bề của cuộc sống. (Nguồn Cafef.vn)
Tận dụng ưu thế vượt trội của Phú Mỹ Hưng - một khu đô thị văn minh, cộng đồng nhân văn đã được xác lập tại Việt Nam. Cư dân nơi đây được mệnh danh như một Singapore thu nhỏ trong lòng Hòn ngọc Viễn Đông.
Nằm trong quần thể kiến trúc đồng bộ ấy, COSMO City như một điểm nhấn tạo ra sự khác biệt và gia tăng giá trị cho toàn thị trường căn hộ cao cấp tại Khu Nam. COSMO City được đầu tư bởi tập đoàn đa quốc gia Bảo Gia (Pau Jar Group) đến từ Đài Loan, một tập đoàn đã khẳng định thương hiệu tại Úc, Trung Quốc và Malaysia.
Tại Đài Loan, Tập đoàn Bảo Gia là 1 trong 3 Tập đoàn đầu tư bất động sản hùng mạnh và uy tín nhất quốc đảo này. Hiện nay, Bảo Gia đang từng bước khẳng định vị thế thương hiệu tại Việt Nam thông qua 2 dự án Flemington Quận 11 và Docksland Sài Gòn Quận 7 đã được cộng đồng cư dân đánh giá rất cao.
Tiếp nối sự thành công đó, Tập đoàn Bảo Gia (Pau Jar Group) tiếp tục giới thiệu dự án COSMO City đến người tiêu dùng. Đây là 1 trong 3 dự án căn hộ cao cấp tại Việt Nam được chủ đầu tư xây dựng xong, nghiệm thu công trình và đã được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) từng căn hộ rồi mới triển khai bán hàng. Đơn vị chịu trách nhiệm độc quyền phân phối dự án này là Sàn giao dịch bất động sản COSMO City, đây là sàn giao dịch đầu tiên được thành lập bởi sự hợp tác giữa Công ty Bảo Khang và Tập đoàn Bảo Gia (Pau Jar Group).
Dự án có 8 Block gồm 756 căn hộ với 3 tầng hầm, 3 tầng Trung tâm thương mại và 19 tầng căn hộ cao cấp. Giai đoạn I đã xây dựng xong 5 Block, hoàn công xong và được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) cho 404 căn hộ riêng lẻ với đầy đủ các dịch vụ tiện ích khép kín đã đưa vào hoạt động gồm: Trung tâm thương mại và Siêu thị BigC, Khu vui chơi trẻ em, Khu chiếu phim 3D, Khu sân gold 3D, Khu đọc sách, Khu tiếp khách, Khu tiệc nướng ngoài trời và nhiều tiện ích nội khu khác.
Bên cạnh đó, căn hộ Cosmo City còn có hồ bơi view 180 độ trên cao tuyệt đẹp, nhìn sang phía nam Phú Mỹ Hưng và toàn Quận 7. Không khí trong lành, thoáng mát mang đến cảm giác thư thái dễ chịu cho chủ nhân, đáp ứng đến tường tận từng chi tiết nhỏ nhất trong cảm xúc của Quý khách hàng, sau một ngày làm việc mệt nhọc, khách hàng sẽ luôn có cảm giác thèm muốn trở về căn nhà bình yên, bên những người yêu quý.
Một điều vô cùng đặc biệt nhân dịp ra mắt Sàn giao dịch bất động sản COSMO City và mở bán Block D. Khách hàng sẽ được ưu đãi chương trình khuyến mãi cực kỳ hấp dẫn: 10 khách hàng nhanh chân giao dịch đặt cọc, ký hợp đồng và thanh toán đợt đầu tiên sẽ được thưởng 5 chỉ vàng SJC cùng với gói thiết kế chi tiết nội thất trị giá 25 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn có những dịch vụ hậu mãi siêu chu đáo, đảm bảo hài lòng Quý khách đến từng chi tiết nhỏ.
Dự án căn hộ COSMO City với lợi thế vượt trội về vị trí, đặc sắc về phong cách thiết kế, những giá trị vô hình từ kiến trúc, không gian, nội thất cũng như mức giá vô cùng hợp lý đã mở ra một tương lai tươi đẹp cho chủ nhân. Và, tại thời điểm này, chọ lựa COSMO City để gửi trọn niềm tin về ước mơ một căn hộ tiện nghi, hội tụ những tinh hoa là một sự lựa chọn đầy thông minh của khách hàng.
|
| COSMO City là căn hộ cao cấp trong khu vực xây hoàn thiện mới mở bán. |
Nằm trong quần thể kiến trúc đồng bộ ấy, COSMO City như một điểm nhấn tạo ra sự khác biệt và gia tăng giá trị cho toàn thị trường căn hộ cao cấp tại Khu Nam. COSMO City được đầu tư bởi tập đoàn đa quốc gia Bảo Gia (Pau Jar Group) đến từ Đài Loan, một tập đoàn đã khẳng định thương hiệu tại Úc, Trung Quốc và Malaysia.
 |
| COSMO City là căn hộ cao cấp trong khu vực xây hoàn thiện mới mở bán. |
 |
| COSMO City là căn hộ cao cấp trong khu vực xây hoàn thiện mới mở bán. |
 |
| COSMO City là căn hộ cao cấp trong khu vực xây hoàn thiện mới mở bán. |
Dự án có 8 Block gồm 756 căn hộ với 3 tầng hầm, 3 tầng Trung tâm thương mại và 19 tầng căn hộ cao cấp. Giai đoạn I đã xây dựng xong 5 Block, hoàn công xong và được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) cho 404 căn hộ riêng lẻ với đầy đủ các dịch vụ tiện ích khép kín đã đưa vào hoạt động gồm: Trung tâm thương mại và Siêu thị BigC, Khu vui chơi trẻ em, Khu chiếu phim 3D, Khu sân gold 3D, Khu đọc sách, Khu tiếp khách, Khu tiệc nướng ngoài trời và nhiều tiện ích nội khu khác.
Bên cạnh đó, căn hộ Cosmo City còn có hồ bơi view 180 độ trên cao tuyệt đẹp, nhìn sang phía nam Phú Mỹ Hưng và toàn Quận 7. Không khí trong lành, thoáng mát mang đến cảm giác thư thái dễ chịu cho chủ nhân, đáp ứng đến tường tận từng chi tiết nhỏ nhất trong cảm xúc của Quý khách hàng, sau một ngày làm việc mệt nhọc, khách hàng sẽ luôn có cảm giác thèm muốn trở về căn nhà bình yên, bên những người yêu quý.
Một điều vô cùng đặc biệt nhân dịp ra mắt Sàn giao dịch bất động sản COSMO City và mở bán Block D. Khách hàng sẽ được ưu đãi chương trình khuyến mãi cực kỳ hấp dẫn: 10 khách hàng nhanh chân giao dịch đặt cọc, ký hợp đồng và thanh toán đợt đầu tiên sẽ được thưởng 5 chỉ vàng SJC cùng với gói thiết kế chi tiết nội thất trị giá 25 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn có những dịch vụ hậu mãi siêu chu đáo, đảm bảo hài lòng Quý khách đến từng chi tiết nhỏ.
 |
| Một mẫu thiết kế phòng ngủ ấn tượng bên trong căn hộ COSMO CITY |
Thông tin liên hệ PKD. Chủ Đầu Tư COSMO CITY
Hotline 0901 940221
Nguyễn Minh Hiệp
Email: hiepnm@cosmo-city.vn
#cosmo-city, #cosmo city, #can ho cosmo city, #can ho cosmo-city, #mosmocity, #can ho cosmocity
