Họ Tên (*)

Số điện thoại (*)

Email (*)

Tin nhắn (*)

Read More

Nỗi lo khan hàng, đội giá khi Tp.HCM siết dự án nhà ở cao tầng

Bất động sản Tp HCM - Cosmo City

Nhiều người bày tỏ lo ngại về tình trạng khan hàng, đội giá khi UBND Tp.HCM đưa ra chủ trương siết chặt dự án nhà ở cao tầng tại các quận trung tâm đến năm 2020. Siết dự án mới, ưu tiên dự án nhà ở xã hội Mới đây, UBND Tp.HCM đã trình HĐND thành phố Dự thảo Chương trình phát triển nhà ở Tp.HCM giai đoạn 2016-2020, tầm nhìn đến năm 2025. Chánh văn phòng UBND Tp.HCM, ông Võ Văn Hoan cho biết, theo đề xuất, đến năm 2020, khu vực quận 1, quận 3 sẽ không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng; ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch cho các dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ có từ trước năm 1975. Khu vực 6 quận nội thành phát triển (quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức) sẽ ưu tiên triển khai những dự án xây nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông lớn. Khu vực 11 quận nội thành hiện hữu (quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp) sẽ chỉnh trang, nâng cấp đô thị, hoàn thiện những dự án dở dang. Bên cạnh đó, thành phố cũng sẽ ưu tiên những dự án nhà ở xã hội; hạn chế chấp thuận chủ trương đầu tư những dự án xây nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây hạ tầng kỹ thuật, xã hội tương ứng. Tp.HCM có chủ trương siết dự án nhà ở cao tầng tại các quận trung tâm. Ảnh minh họa Theo Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM Trần Trọng Tuấn, Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2020, tầm nhìn đến năm 2025 hướng đến nhu cầu nhà ở của những người có thu nhập thấp, những đối tượng thuộc diện di dời, cải tạo, xây mới chung cư cũ, những hộ đang sống ven, trên kênh rạch. Ông Tuấn nói: "Đối với các dự án nhà ở xã hội tại Tp.HCM, ngoài 60% diện tích xây dựng bán cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư được phép dành 20% diện tích để kinh doanh thương mại và 20% để cho thuê. Quy định này sẽ giúp các dự án nhà ở xã hội tại Tp.HCM giải quyết khó khăn về vốn". Lo khan hàng, giá bị đội lên cao Nhiều doanh nghiệp địa ốc bày tỏ lo ngại trước việc UBND Tp.HCM siết dự án nhà ở cao tầng. Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc cho biết, đầu năm 2018, Phú Đông có kế hoạch phát triển một dự án chung cư cao cấp trên 5.000m2 đất tại quận 1 vào năm 2019. Kế hoạch này sẽ phải thay đổi nếu Chương trình phát triển nhà ở trên được thông qua. Bên cạnh đó, việc kinh doanh của doanh nghiệp sẽ bị tổn hại khá lớn do nguồn vốn đổ vào quỹ đất này sẽ phải nằm bất động trong một thời gian dài. Ngoài Phú Đông, những doanh nghiệp địa ốc như Him Lam Land, Hung Thinh Corp, Novaland… cũng gặp cảnh tương tự. Một lãnh đạo của Hung Thịnh Corp cho hay, quỹ đất của doanh nghiệp để phát triển dự án đến năm 2020 chủ yếu đều thuộc những quận bị siết phát triển dự án chung cư. Vị này nói: "Nhu cầu nhà ở của khách hàng vẫn tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm, nên việc siết cấp phép dự án nhà ở cao tầng mới ở khu vực này sẽ gây mất cân bằng cung - cầu của thị trường, nguồn hàng khan hiến sẽ đẩy giá bán tăng mạnh, tạo ra sốt ảo cho thị trường". Về chủ trương của thành phố, Phó giám đốc Công ty CP Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực nhận định, đây là giải pháp để thực hiện kế hoạch giãn dân, chỉnh trang đô thị. Ông Đực cho rằng, những dự án nhà ở xã hội tại Tp.HCM đang triển khai rất chậm vì doanh nghiệp thiếu vốn và thiếu các gói vay hỗ trợ người mua nhà ở xã hội. Trên địa bàn Tp.HCM hiện có khoảng 274.600 công nhân, lao động, số người ngoại tỉnh chiếm đến 69% nhưng chỉ có khoảng 16.190 người có chỗ ở. "Mặc dù nhu cầu về nhà ở rất lớn, nhưng do không có các gói vay hỗ trợ, nên nhiều người lao động không thể mua được nhà ở xã hội", ông Đực nói và cho rằng, việc siết dự án chung cư trong 2 năm tới có thể khiến doanh nghiệp có dự án được cấp đội giá lên cao, gây ảnh hưởng lên thị trường và người mua nhà sẽ phải chịu thiệt. (Theo Báo Đầu tư Online)

Nhập thông tin tư vấn Bất động sản và Đầu tư Bất động sản hoặc liên hệ 0907.881.361

Họ Tên (*)

Số điện thoại (*)

Email (*)

Tin nhắn (*)

Theo batdongsan.com.vn

Read More

Hạn sử dụng chung cư, hiểu sao cho đúng?

Cách tính hạn sử dụng nhà chung cư

Nhiều người từ trước nay vẫn lầm tưởng, ngoại trừ nhà ở xã hội và căn hộ văn phòng office-tel có hạn sử dụng chỉ 50 năm, các loại hình nhà chung cư khác có thời hạn sử dụng là vĩnh viễn như lời của những nhân viên kinh doanh bất động sản đã nói.
Cách tính hạn sử dụng nhà chung cư
Cách tính hạn sử dụng nhà chung cư
Nhưng sự thật không phải như vậy, căn hộ chung cư cũng có thời hạn sử dụng nhất định và được tính theo những cách tính khác nhau tuỳ theo tính chất của từng dự án chung cư.

Nhà chung cư vẫn có hạn sử dụng

Theo như những nhân viên kinh doanh căn hộ chung cư thường hay tư vấn: “Nếu anh chị mua căn hộ này sẽ được sở hữu vĩnh viễn”. Tuy nhiên, vĩnh viễn ở đây được hiểu là sở hữu vĩnh viễn về khu đất xây dựng chung cư, còn nhà chung cư thì vẫn có thời hạn sử dụng.

Chính vì thế mà trước khi mua nhà chung cư bạn cần xem xét đến nhiều yếu tố như: kết cấu hạ tầng, diện tích tối thiểu của căn hộ, số lương tầng cao của toà nhà,... để tính toán được thời hạn sử dụng nhà chung cư mình muốn mua, từ đó có những cân nhắc, quyết đjnh chính xác.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư kéo dài bao lâu?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Cụ thể:

Công trình cấp 4 có thời hạn sử dụng dưới 20 năm.
Công trình cấp 3 có thời hạn sử dụng trên 20 năm đến dưới 50 năm.
Công trình cấp 2 có thời hạn sử dụng trên 50 năm đến 100 năm.
Công trình cấp 1 và những công trình đặc biệt có thời hạn sử dụng trên 100 năm.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc cấp công trình, chính điều này thúc đẩy những nhà đầu tư chú trọng đến chất lượng xây dựng công trình căn hộ chung cư để dễ dàng thuyết phục người mua có kiến thức và khiến cuộc sống của cư dân thêm phần yên tâm.

Đối với người mua nhà chung cư, ngay từ ban đầu cần phải chú ý và hỏi rõ đến công trình thuộc cấp nào và có thời hạn sử dụng bao lâu? Nếu trường hợp hết thời hạn sử dụng thì nhà đầu tư hoặc chính quyền có trách nhiệm như thế nào đối với cư dân để tránh những hiểu lầm, phát sinh không đáng có sau này.

Cosmo city 1 dự án có thòi gian sử dụng lâu dài

Nhà chung cư hết hạn sử dụng được xử lý như thế nào?

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ có 3 trường hợp xảy ra như sau:

• Trường hợp 1: Chung cư đã hết hạn sử dụng nhưng chất lượng còn tốt

Đối với trường hợp chung cư đã hết thời hạn sử dụng nhưng khi kiểm định lại chất lượng vẫn còn khả năng sử dụng tốt, thì cư dân vẫn được quyền tiếp tục ở chung cư đúng với thời gian cam kết thể hiện trong kết quả kiểm định chất lượng.

• Trường hợp 2: Chung cư đã hết hạn sử dụng và không còn khả năng sử dụng

Đối với trường hợp chung cư đã xuống cấp, không còn khả năng sử dụng, sắp bị sập, có thể gây nguy hiểm cho cư dân đang sinh sống, Ban quản lý nhà đất tỉnh/ thành cần can thiệp, tiến hành kiểm định chất lượng và báo cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Sau đó chủ sở hữu chung cư phải có trách nhiệm tháo dỡ, xây dựng lại chung cư khác cho người dân hoặc bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền tháo dỡ và xây lại một công trình khác.

• Trường hợp 3: Chung cư đã hết hạn sử dụng nhưng khu đất chung cư vẫn phù hợp quy hoạch

Nếu như khu đất chung cư vẫn còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được phép cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

Trường hợp khu đất chung cư không còn phù hợp với quy hoạch thì chủ sở hữu phải bàn giao lại nhà chung cư đó cho cơ quan có thẩm quyền để tháo dỡ hoặc xây dựng một công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Cư dân có chịu thiệt hay không?

Nếu trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo lại khu đất mà chung cư đang hiện hữu thì nhà đầu tư phải lo chỗ ở tạm cho cư dân hoặc phải trả tiền để cư dân tự tìm chỗ ở trong suốt thời gian cải tạo. Như vậy về mặt tài chính cư dân sẽ không bị chịu thiệt đáng kể. Tuy nhiên, cuộc sống cư dân sẽ bị thay đổi vì sẽ khá phiền phức trong việc chuyển đi nơi khác để cải tạo, xây dựng chung cư mới.

************
Bạn cần thêm chông tin về các dự án Chung cư - căn hộ cao cấp
Liên hệ chúng tôi: 0907.881.361

Họ Tên (*)

Số điện thoại (*)

Email (*)

Tin nhắn (*)

Trích nguồn từ: Muabannhadat.vn

Read More

Hình ảnh thực tế căn hộ Cosmo city quận 7 - căn hộ Big C

Hình ảnh cao ốc căn hộ Cosmo city quận 7 - căn hộ Big C.

- Sau thành công của Cao ốc văn phòng Flemington Lê Đại Hành, Quận 11. Chủ đầu tư Tập đoàn bảo Gia đã mạnh dạng xây dựng và hoàn thiện hai cao ốc căn hộ tại quận 7 là Cosmo city vfa Dockland Sài Gòn tọa lạc tại số 99 Nguyễn thị Thập, tân Phú Quận 7.
- Cao ốc căn hộ Cosmo city mang đậm phong cách Á-Âu nên sẽ là nơi an cư tuyệt vời cho các cư dân tương lai với tiện ích hiện hữu và cao cấp đến từ Bảo Gia.

CĂN HỘ COSMO CITY QUẬN 7 - 99 NGUYỄN THỊ THẬP, TÂN PHÚ, QUẬN 7

Read More

VÌ SAO CĂN HỘ COSMO CITY LUÔN HÚT KHÁCH MUA CĂN HỘ CAO CẤP TẠI QUẬN 7?

Chi tiết về Căn hộ Cosmo City Quận 7 - Một số thông tin bạn nên biết trước khi mua căn hộ cao cấp Cosmo city quận 7
Căn hộ Cosmo city thuộc khu đô thị ven sông – biệt thự phố của Cityland và Bảo Gia. Cao ốc căn hộ Cosmo city nằm ở vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, căn hộ đã xây dựng hoàn thiện, nghiệm thu và có sổ Hồng riêng từng căn hộ và sau đó chủ đầu tư mới bắt đầu mở bán.

“Bài viết này đánh giá khách quan về Cao ốc Căn hộ Cosmo City Quận 7 để khách hàng có những thông tin chính xác nhất trước khi quyết đinh mua căn hộ Cosmo city ”.

Căn hộ cao cấp Cosmo city quận 7 có tần trệt là siêu thị Big C Nguyễn Thị Thập

XÂY XONG – CÓ SỔ HỒNG MỚI MỞ BÁN, CHỦ ĐẦU TƯ CAO ỐC CĂN HỘ COSMO CITY QUẬN 7 LÀ AI?

Tại Việt Nam, để tìm thấy chủ đầu tư xây dựng xong căn hộ có sổ Hồng và sau đó mới mở bán thì đến thời điểm hiện tại gần duy nhất tập đoàn Bảo Gia (Pau Jar) làm được điều đó.
Tập đoàn Bảo Gia (Đài Loan) là một tập đoàn bất động sản lớn nhất Đài Loan, hiện đang thiết kế và vận hành hơn 169 dự án bất động sản ở khắp châu Á - Thái Bình Dương. Toàn bộ các căn hộ chung cư của Bảo Gia đều được xây dựng xong, nghiệm thu và đi vào sử dụng rồi mới mở bán, điều này thể hiện năng lực tài chính hùng mạnh và uy tín của chủ đầu tư Bảo Gia, đồng thời xóa đi rủi ro khi mua căn hộ/nhà hình thành trong tương lai cho Khách hàng.
Tại Việt Nam, Tập đoàn Bảo Gia đã chứng minh được mình qua thành công của khu đô thị Flemington Lê Đại Hành (184 Lê Đại Hành, Quận 11); khu đô thị - căn hộ cao cấp Docklands Sài Gòn (Lô D - 99 Nguyễn Thị Thập, Quận 7).
Và sắp tới Ngày 22-11 Chính thức mở bán Khu đô thị và Cao ốc căn hộ cao cấp Cosmo City Quận 7 đã thiết kế xong, hứa hẹn sẽ tiếp tục đem lại cuộc sống đẳng cấp tiện ích-tiên nghi cho cư dân và quý Khách Hàng của Bảo Gia. Uy tín của Bảo Gia đã được thị trường chứng minh khi các sản phẩm căn hộ cao cấp của Bảo Gia luôn được quý khách hàng đón nhận một cách nhiệt tình và hài lòng.

THÔNG TIN TỔNG QUAN CĂN HỘ CAO CẤP COSMO CITY QUẬN 7

Căn hộ Cosmo city quận 7 là thành công lớn thứ 3 của Tập đoàn Bao Gia tại Việt Nam trên thị trường căn hộ cao cấp, và đó chính là Cosmo city. Căn hộ hạng A cao cấp Cosmo city đã hoàn công, người mua có thể tham quan căn hộ thực tế và NHẬN NHÀ NGAY. Khác với Docklands Saigon, Căn hộ Cosmo city trao cho chủ nhân cưn hộ toàn quyền thiết kế nội thất bên trong ngôi nhà ấm cúng củ mình theo bất kì một phong cách nào quý vị muốn, tạo nên sự khác biệt độc đáo, khắc họa cái “tôi” riêng của từng chủ nhà.

Căn hộ Cosmocity nằm tại Mặt tiền đường số 99 Nguyễn Thị Thập, phường Tân Phú, Quận 7, xung quanh là dân cư văn minh hiện hữu. Từ Căn hộ Cosmo City Quận 7, mất 10 phút để về giữa quận 1; 2 phút về Phú Mỹ Hưng, 10 phút để đến các quận xung quanh văn phòng như quận 2, quận 4, quận 8. Trong tương lai gần, khi cầu Thủ Thiêm 4 được xây dựng nối kết quận 7 và Thủ Thiêm, từ Căn hộ Cosmo City Quận 7 về chính giữa thủ thiêm với chỉ 10 phút đi xe.
Độc đáo và khách biệt căn hộ Cosmo city còn có đầy đủ sự tiện lợi - tiên nghi - tiện dụng bảo đảm cho việc sinh sống, mua sắm hằng ngày của cư dân diễn ra một cách thật đơn giản thuận tiện ngay dưới sân nhà. Tập đoàn Bảo Gia thiết kế dự án luôn đem lại cuộc sống đầy đủ tiện nghi và thoải mái cho cư dân, Căn hộ Cosmo City Quận 7 hoàn toàn đáp ứng các nhu cầu của các vị chủ nhân khó tính nhất bằng các tiện ích đảng cấp:
· Hồ bơi view 180 độ trên cao.
· Phòng tập Gym, spa,...
· Phòng tập Yoga.
· Phòng sinh hoạt cộng đồng,
· Sảnh đón khách trên cao.
· Phòng xem phim thực tế ảo,
· Phòng chiếu phim 3D.
· Khu thể thao ngoài trời.
· Sân golf nội khu.
· Sân tennic.
· Công viên cây xanh,
· Khu vực nướng BBQ.
· Khu vui chơi trẻ em trên cao và dưới mặt đất.
· Trường học quốc tế liên cấp...

Căn hộ Cosmo city là dự án căn hộ xây dựng riêng biệt cho gia đình Á Đông, một gia đình có thể ở chung với nhau từ 2-3 thế hệ với các căn hộ có diện tích lớn, tươi mới. Căn 2 phòng ngủ DT 78m2, 3 phòng ngủ DT 114m2, 121m2, 123m2, 128m2, đảm bảo không gian sống rộng rãi, cao cấp. quý khách hàng có thể xây dựng, ngăn phòng cho phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Giá bán căn hộ Cosmo city quận 7 dự kiến là 31,9 triệu/m2 (VAT), đây là chi phí có thể sẽ "gây sốc" cho thị trường căn hộ quận 7 khi chính thức chào bán, vì hiện tại mặt đường chung căn hộ cao cấp quận 7 là 33-38 tr/m2 cho các khu đô thị mới ở phần móng, trong khi đó Cosmo City lại nhận nhà ngay và sổ hồng hiện hữu.

Chưa hết, theo Liên hệ nội bộ mà chúng tôi nhận được, tại Cosmo City người mua chỉ cần thanh toán 40% giá trị căn hộ là nhận nhà kế ngay, 60% còn lại trả chậm trong 30 tháng KHÔNG lãi suất!

ĐỐI TÁC COSMO CITY QUẬN 7

Cao ốc Căn hộ Cosmo city là đối tác chiến lược của các Ngân hang như Vietinbank, BIDV, Shinhanbank,…
LÝ DO BẠN NÊN MUA CĂN HỘ CAO CẤP COSMO CITY QUẬN 7
Sau khi nghiên cứu và tham quan thực tế tại chung cư, Sự đánh giá Căn hộ Cosmo City Quận 7 rất đáng mua. Một vài lợi thế vì sao Sự khuyến nghị bạn nên chọn Cosmocity làm nơi an cư cho gia đình:
1. Cosmo city - Chúng tôi uy tín
Tất nhiên, mua nhà khu đô thị thì chủ đầu tư là quan trọng nhất, nhìn người thuê phòng dự án mà Bảo Gia đã hoàn thành tại Việt Nam và sự hài lòng của quý KH về Bảo Gia, sự đánh giá 9/10 điểm cho Chúng tôi này.
Bảo Gia với phương cách làm việc quốc tế, khu đô thị xây lên phải luôn đáp ứng được tiêu chuẩn chất lượng quốc tế và môi trường sống trong khu đô thị đó phải thực sự thoải mái, thân thiện với môi trường, đẳng cấp.
2. Dự án nhận nhà cạnh ngay, sổ hồng trao tay ngay khi thanh toán đủ 98%
Rủi ro hầu như không có khi chọn Can ho Cosmo City, bạn được xem thực tế chính căn hộ của mình trước khi quyết định mua, trả tiền đủ 98% là có sổ.
3. Chỉ cần thanh toán tiền 50% là dọn vào ở, còn lại trả chậm trong 31 tháng không lãi suất
Mua nhà kế ngay mà chỉ cần thanh toán 50% là nhận nhà, phần còn lại trả trong 30 tháng không lãi suất, cứ cách 90 ngày trả 5%, đây là ưu điểm vượt trội mà hiếm có dự án nào trên thị trường làm được.
4. Môi trường sống yên tĩnh, xanh mát, đầy đủ dịch vụ
Hãy đến và cảm nhận thực tế, bạn sẽ đánh giá được môi trường sống tại căn hộ Cosmo City có phù hợp với gia đình mình hay không. Hãy liên hệ hotline 0907 811 361 trước khi đến nhé để được hướng dẫn tham quan chính nhất!
5. Giá bán cực tốt cho căn hộ cao cấp nằm ngay, xung quanh tiện nghi, hạ tầng vừa xây xong toàn bộ
Cả Flemington và Docklands trong giai đoạn đầu đều giá tốt, vì thế ngay trong giai đoạn đầu giá cực tốt và có nhiều sự lựa chọn về căn, hướng nhà, bạn nên sắp xếp thời gian tham quan thực tế căn hộ Cosmo city trước.

Thông tin liên hệ Phòng Kinh doanh của Chủ Đầu tư Bảo Gia

Hotline: 0907 881 361
Email: canhoq7.cosmocity@gmail.com
Web: https://http://www.canhoquan7cosmocity.net
Fanpage: https://www.facebook.com/cosmocity.canhoQ7/

Read More

Thuế tiền lãi tiết kiệm: Có dễ “tận thu”?

 Thời gian qua, một vài đề xuất đánh thuế thu nhập từ lợi suất thu được từ lãi tiết kiệm đã gây ra một làn sóng tranh luận trong xã hội.
Thuế tiền lãi tiết kiệm: Có dễ “tận thu”?

Tranh luận bất phân thắng bại

Theo Luật sư Trương Thanh Đức, cần phải quy định thêm việc đánh thuế đối với tiền gửi nói chung, tiền gửi tiết kiệm nói riêng tại các tổ chức tín dụng khi vượt một mức nhất định. LS Đức đưa ra ví dụ một khoản lãi từ tiền gửi tiết kiệm của một cá nhân tới hơn 200 triệu đồng, tức là cao hơn mức thu nhập chịu thuế hiện nay là 108 triệu đồng thì nên đánh thuế thu nhập.

Nguyên nhân đánh thuế này vì ông Đức cho rằng việc gửi tiết kiệm cũng giống như một khoản đầu tư chứng khoán, kinh doanh... Do đó việc đánh thuế thu nhập là một chuyện đương nhiên. Dù vậy, LS Đức cũng thận trọng khi đề xuất tỷ lệ đánh thuế nên ở mức thấp khoảng 5% trên số tiền lãi và với số tiền gửi tương đối lớn.

Đồng tình với quan điểm trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định đây là một thu nhập bình thường thì phải chịu thuế như bao thu nhập khác. Để củng cố cho lập luận này, ông Hiếu dẫn chứng ở Mỹ người dân đều phải đóng thuế từ thu nhập lãi suất ngân hàng nên việc này là phù hợp với thông lệ quốc tế.

Ngược với quan điểm trên, chuyên gia kinh tế Đinh Tuấn Minh lại không đồng ý với với việc đánh thuế vì cho rằng cần hạn chế các chính sách thuế khóa mang tính tận thu đối với người dân. Ông Tuấn lập luận việc hệ thống ngân hàng huy động tiền gửi của người dân và cho vay là đưa vốn vào nền kinh tế, thúc đẩy doanh nghiệp, nền kinh tế phát triển.

Cùng chung quan điểm này nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng nếu đánh thuế lãi từ tiền gửi tiết kiệm có thể làm cho người dân rút tiền, ngân hàng thiếu hụt vốn… Do vậy, sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hệ thống tài chính và cả nền kinh tế.

Quan trọng là nhà làm chính sách muốn gì?

Theo quy định hiện hành thì hiện nay lãi tiền gửi của các tổ chức kinh tế (doanh nghiệp) vẫn được tính chung vào thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp. Như vậy, thực chất thu nhập từ tiền lãi tiền gửi của doanh nghiệp vẫn phải chịu thuế như bao thu nhập khác. Trong khi đó lãi từ tiền gửi của khu vực dân cư vẫn chưa phải chịu thuế thu nhập.

Theo số liệu của NHNN tính đến hết tháng 6/2017 thì tổng tiền gửi của khu vực dân cư khoảng 3,85 triệu tỷ đồng. Như vậy, giả sử với lãi suất số tiền gửi này trung bình khoảng 7%/năm thì tổng số tiền lãi cho khoản tiền gửi này là 269 nghìn tỷ đồng. Như vậy, nếu đánh thuế thu nhập 10% đối với khoản này thì ngân sách nhà nước sẽ có thêm 27 nghìn tỷ đồng mỗi năm. Đây là một khoản không hề nhỏ và làm giảm bội chi ngân sách một cách đáng kể.

Về lý thuyết là vậy nhưng thực hiện “tận thu” thuế không dễ dàng. Bất kỳ một chính sách thuế nào đánh trực tiếp vào đa số người dân thì việc thông qua chắc chắn gặp nhiều trở ngại. Đặc biệt khi mà rất nhiều người dân đang hoài nghi về tính hiệu quả, lãng phí trong việc chi tiêu công như hiện nay.

Đối với ngân hàng thì việc “đánh thuế” thu nhập tiền gửi của người dân cũng khiến họ quan ngại. Có thể người dân sẽ phản ứng bằng cách rút bớt tiền đầu tư khi mà thu nhập thực từ tiền gửi tiết kiệm giảm… Con số này có thể không quá lớn nhưng chắc chắn vẫn sẽ ảnh hưởng đến việc huy động vốn của ngân hàng. Việc đánh thuế này cũng sẽ tạo ra một mặt bằng lãi suất tiền gửi mới cao hơn hiện nay và sẽ làm cho lãi suất tiền vay tăng lên. Như vậy, rõ ràng hệ thống tài chính ít nhiều sẽ bị tác động tiêu cực.

Hiện nay nhiều quốc gia cũng đang đánh thuế thu nhập cá nhân từ tiền lãi tiết kiệm. Điều này cũng không có gì là bất thường vì số lãi này cũng giống như một khoản thu nhập của người dân. Tuy nhiên, cũng có nhiều quốc gia không đánh thuế thu nhập từ lãi tiền gửi tiết kiệm nhằm khuyến khích người dân tiết kiệm nhiều hơn. Về lý thuyết nếu đánh thuế thu nhập từ tiền lãi sẽ làm cho người dân có khuynh hướng tiêu dùng nhiều hơn và giảm tiết kiệm cho đầu tư.

Tại Việt Nam việc đánh thuế thu nhập từ lãi tiết kiệm cũng đã được đề xuất nhiều lần trước đó. Tuy vậy, phần lớn các đề xuất đều “cảm tính” chứ không dựa trên các số liệu thống kê, phân tích, đánh giá một cách đầy đủ. Do đó những “lợi-hại” đối với nền kinh tế và người dân vẫn chưa thể xác được một cách rõ ràng. Một điều chắc chắn là nếu “tận thu” thì thu ngân sách sẽ tăng lên. Tuy vậy, về mặt “chính trị” cũng là một thử thách không nhỏ với các nhà làm chính sách.- CafeLand.vn

Read More

Đánh thuế tiền gửi: Có thể phát sinh nhiều bất lợi cho nền kinh tế? - Cafeland.vn

Nhiều ý kiến cho rằng, cần thận trọng với việc đánh thuế tiền gửi tiết kiệm vì có thể phát sinh nhiều bất lợi cho nền kinh tế.

Đánh thuế phần lãi tiền gửi tiết kiệm ngân hàng mới chỉ là đề xuất, nhưng đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Đây không phải là lần đầu tiên đề xuất này được đưa ra, nhưng nhiều ý kiến cho rằng cần thận trọng vì có thể phát sinh nhiều bất lợi cho nền kinh tế.

Read More